6月26日晚间顺鑫农业发布公告称，北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司为北京顺鑫农业股份有限公司全资子公司，主营业务为房地产开发。为聚焦主业发展，公司拟剥离房地产业务，公司于2023年6月26日召开第九届董事会第八次会议审议通过了《关于公司拟在北京产权交易所公开挂牌转让北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司100%股权》的议案，拟通过在北京产权交易所挂牌的方式公开转让顺鑫佳宇100%的股权，按照评估结果确定挂牌价格为人民币约30.98亿元。

(相关资料图)

一句话概括，“顺鑫农业拟剥离房地产业务”。但一个值得深思的问题也因此出现，这已经不是第一次“甩包袱”，以前都没成，这次能成功吗？

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一直在“甩”地产业务的顺鑫农业

2020年，顺鑫农业白酒和猪肉板块分别占公司整体营业收入的65.66%和29.89%；2021年，顺鑫农业白酒业务收入占比68.77%，屠宰业务收入占比22.28%，其他收入占比8.95%。2022年，顺鑫农业的营业收入构成为：白酒业占比69.44%，肉类加工业占比21.89%，其他占比8.67%。

从过去三年的收入占比可知，地产业务既不是贡献收入的主力，也没有高速增长的出彩表现。相反，地产业务还一直在“拖后腿”。

财报数据显示，2015年至2021年，北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司分别亏损0.03亿元、1.92亿元、2.20亿元、2.56亿元、3.39亿元、5.34亿元和3.81亿元，七年累积亏损19.25亿元。

2023年3月，顺鑫农业举行了2022年度网上业绩说明会。会上，投资者围绕房产业务提出了一个又一个的问题，这些问题的关键是“为什么还不剥离房产业务？”

据悉，早在2014年顺鑫农业就已经提出了房地产业务将逐步进行收缩性调整，2019年时又将房地产开发业务作为公司拟退出业务。

投资者问：“公司何时剥离地产业务？公司公告去地产化已经很多年了，但是一直只打雷不下雨，是否有专门的工作小组有计划地推进该事项。”

从该提问大家就能知道，顺鑫农业一直有剥离地产业务的计划，可时至今日，一直没有成功。这一次，剥离会成功吗？

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顺鑫农业有剥离决心

时间却不可控！

同样在3月的说明会上，顺鑫农业明确指出：1.公司剥离地产业务的战略未发生变化；2.公司下一步将全力聚焦在售住宅项目顺鑫颐和天璟去化销售；3.将积极推进房地产业务转型发展，多措并举推进房地产业务剥离事项。

房地产市场“好”的时候，剥离应该不是难事。但在如今的市场环境下，剥离的难度已被无限“拔高”。

今年端午假期过后，各大中介纷纷晒出端午假期楼市成交情况。从中介机构披露的数据看，受高温天气等因素影响，端午假期多地楼市表现平淡，销售不及预期。其中，北京地区新房成交面积2.42万平方米，同比下降超两成。

“肉眼可见”房子不好卖的情况下，即便顺鑫农业有心出售，市场恐怕也无力接盘亏损连连的顺鑫佳宇。当然，顺鑫农业剥离的决心不容置疑，只是该过程，或许还要经历一个较为漫长的过程。

不过可以肯定的是，一旦剥离完成，更加聚集白酒的顺鑫农业有望迎来发展的新一轮快速期，值得期待。

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