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3月7日，江苏省常州市住房和城乡建设局发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》(下称《通知》)，自2023年2月15日起施行；之前有关规定与该《通知》不一致的，按该《通知》执行。

《通知》指出，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易；新建商品住房可按栋申领预售许可证。与此同时，已完成备案的新建商品住房买卖合同，经买卖双方协商一致需注销合同备案的，所涉限制性规定不再执行。

此外，《通知》明确，关于“商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证”的规定不再执行。

而根据此前规定，常州市新建商品房获得不动产权证2年后方可上市交易。今年2月，据常州当地媒体报道，常州将出台10条房地产新政，其中就包括取消限售等政策。

实际上，2022年以来，常州多次对限售政策进行优化调整。此前，2022年5月，常州放松限售政策，由取证后4年可上市交易调整为2年；2022年9月，常州宣布二手房全面取消限售。

根据中指监测数据，除常州外，2022年以来已有南京、西安、苏州等近四十城陆续对限售政策进行优化，部分城市如哈尔滨、德州早在2022年上半年就取消新购住房限制转让措施，而后出台相关政策的城市持续扩围。

对于常州取消限售做法，中指研究院市场研究总监陈文静表示：“春节后，常州房地产市场迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所回升，但值得注意的是，常州当前库存仍维持高位，市场库存去化压力较大，一定程度上或影响市场恢复节奏。对于三四线城市来说，当前政策优化的空间已相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情况下，限售政策、购房补贴及公积金政策调整成为大多数城市的选择，以此来促进刚性和改善性住房需求释放。短期内或有更多三四线城市取消限售政策，打通二手房置换链条，促进改善需求释放。”

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